Estudio INA 1 . 2 . . observaciones 1 . 2 . 3 . . planicie . . humedales . . Salida Luján 1 . 2 . 3 . 4 . 5 . 6 . . Parque Industrial 1 . 2 . 3 . . Larena . . Aliviador . . Vinculacion . . Pilará 1 . 2 . 3 . 4 . 5 . 6 . 7 . 8 . 9 . 10 . . causa Pilará 1 . 2 . 3 . 4 . 5 . 6 . 7 . 8 . 9 . . planEscobar 1 . 2 . 3 . 4 . . Ord 727 1 . 2 . 3 . . Consultatio 1 . 2 . 3 . 4 . 5 . 6 . 7 . 8 . 9 . 10 . 11 . . altimetrias . . San Sebastián 1 . 2 . 3 . 4 . 5 . 6 . 7 . 8 . 9 . 10 . 11 . 12 . 13 . 14 . 15 . 16 . 17 . 18 . 19 . 20 . 21 . 22 . 23 . 24 . 25 . 26 . 27 . . embalses . . EIDICO . 1 . 2 . . mentiras . . quantum . . El cazal EIRSA 1 . 2 . 3 . 4 . 5 . . La Cañada 1 . 2 . . humedal Escobar 1 . 2 . 3 . . Cartas Doc a Scioli . 1 . 2 . 3 . 4 . 5 . . miserias . . cartas doc al OPDS 1 . 2 . 3 . a la AdA . al Juzg Fed 1ºSI . a Sergio Massa . a Zúccaro 1 . 2 . a Alvarez Rodríguez 1 . 2 . 3 . . a otros . . atropellos 1 . 2 . 3 . 4 . . playboy . 1 . 2 . . puertoescobar 1 . 2 . 3 . 4 . . areco . . cloaca 1 . 2 . . causa 2843 JF1SI 1 . 2 . 3 . 4 . 5 . . Colony Park 1 . 2 . . preguntas 1 . 2 . 3 . 4 . 5 . . respuestas . . remediacion . . recusacion . . amicus . . propuesta 1 . 2 . . terraplen . . jurisprud . . archivolegislativos . . hidrolinea 1 . 2 . 3 . 4 . . . art 59 . . Res.29/09 . . eiaydia 1 . 2 . 3 . 4 . 5 . 6 . 7 . 8 . 9 . 10 . . Valls . . parentescos . . contralor . . salvedades . . IAB . . flujo termodinámico 1 . 2 . 3 . convenglish . . plataforma 1 . 2 . . termodinamica 1 . 2 . 3 . . riovivo . . riomuerto . . mantos . . sedimentología . . acuíferos . . puelches 1 . 2 . . sustentable. 1 . 2 . 3 . 4 . 5 . 6 . 7 . 8 . 9 . 10 . . agua 1 . 2 . 3 . . pendientes 1 . 2 . . index

Las demandas inconstitucionalidad en SCJPBA pasaron al sitio http://www.hidroensc.com.ar

 

EIDICO

Eidico, (Emprendimientos Inmobiliarios De Interés Común es una empresa de servicios nacida en el año 1994 de la mano de dos Lanusse. En 1994 Patricio Lanusse y Jorge O´Reilly Lanusse (hijo de Maria de los Angeles, hermana de Patricio) se asociaron con Juan Angel Seitún (concuñado de Patricio) para desarrollar el barrio Santa María de Tigre. Poco después se incorporó a la sociedad Mateo Salinas (casado con Marina Lanusse, hija de Patricio).
  
Posteriormente se incorporaron o colaboraron en Eidico otros Lanusse: Andrés Lanusse, Patricio Lanusse (h), Diego Lanusse, Pedro Lanusse, Lucas Lanusse, Camila Lanusse, Clara María Lanusse, Tomás O´Reilly Lanusse, Guillermo Lanusse (h), Susana Goletti Lanusse.

Esta sociedad a Marzo de 2006 lleva desarrollados 33 emprendimientos inmobiliarios, sobre 10.100 has que significan la suscripción de 12.300 unidades por un monto global de 317 millones de dólares. La actividad principal es la “recuperación de zonas anegadizas” en el Tigre, que se convierten en barrios residenciales en contacto con el río y la presencia de lagunas.

Eidico es un sistema propio de comercialización al costo. Una suerte de reciclado de la vieja cooperativa en el cual sus clientes son pequeños inversores que participan del negocio de transformar una fracción de tierra virgen en una urbanización (con toda su infraestructura) o en el desarrollo de emprendimientos de turismo, descanso e inversiones de renta. Eidico promueve y coordina el sistema, no es dueño del emprendimiento, sino que ejerce un rol de administrador o mandatario, generalmente bajo la figura de un fideicomiso, que se compromete a desarrollar el proyecto según las condiciones acordadas con cada uno de los suscriptores.

El caso es que EIDICO  ha ejercido ese roll de administrador sin ajustarse a las normas de ordenamiento territorial y uso del suelo; ni hacer estudios hidrológicos de la llanura intermareal donde asienta sus emprendimientos; ni de sus humedales y acuíferos salobres; ni reconocido cotas de arranque de obra permanente basados en registros de las máximas crecientes históricas; ni tener esa cota aprobada y registrada en el Plan Regulador Municipal; ni obtener reconocimiento excepcional de “necesidad imprescindible” para ver modificadas las restricciones al dominio que les caben en las riberas; ni haber aclarado el municipio la forma en que se proponen “sanear” esas excepciones nunca confesadas y mucho menos registradas en el Plan Regulador Municipal; ni ceder caminos perimetrales;  ni respetar las medidas de parcela mínima que la ley 6254/60 ha fijado en una hectárea;  ni ver jamás un cambio de zonificación aprobado por la Dirección Prov. de Ordenamiento Urbano y Territorial; ni someter previamente los proyectos a la aprobación cabal que les corresponde por vía primaria municipal y secundaria provincial, -que no habla de menor importancia-, para recién entonces darse a obranzas.

Por todas estas cegueras cabe calificar y denunciar a estos desarrollistas como campeones “atropelladores inmobiliarios" de la Argentina. Calificación que bien contrasta con la ostentación permanente que hacen de indulgencias plenarias concedidas por, váya Ud. a saber, qué graciosa divinidad.

En los últimos dos años, tras encontronazos con la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y territorial, han venido encontrando crecientes demandas judiciales que les obligarán a cambiar sus usos y costumbres.

Ya el año pasado el Tribunal en lo Criminal N° 5 del Dpto. Judicial de San Isidro concedió la medida cautelar solicitada por la ONG ADECAVI ordenando a la empresa EIDICO S.A. la SUSPENSION DE TODAS LAS OBRAS DE CUALQUIER INDOLE QUE SE ENCUENTRAN DESARROLLANDO en el emprendimiento denominado "San Sebastián".

1.100 Has paralizadas y la draga que estaba allí operando un contrato de 1 millón de mts3 de movimiento de suelos a la semana salió disparando. El propio Vicepresidente del Tribunal se presentó en el municipio del Pilar ordenando el monitoreo de la clausura. Ver este fallo en sebastian4.html y las declaraciones de los funcionarios de la Autoridad del Agua que figuran en las actas de la audiencia previa en sebastian5.html

Mientras tanto cabe alertar a los futuros clientes de estos “atropelladores” para que no confinen sus ahorros en fideicomisos propuestos para barrios como Albanueva en Tigre y San Benito en Escobar, porque amén de carecer de tramitaciones en regla, estos emprendimientos ya tienen motivos para rumbear hacia los juzgados. Estas son las novedades que en esta página web cualquiera logrará verificar si sostiene algún interés y mínimo esfuerzo.

Por el momento siguen haciendo uso de influencias de todo tipo y color: desde ¡un obispo! (luego arrepentido), visitando al Gobernador Scioli para salvar el pastel de San Sebastián, hasta un Pablo Dameno, concuñado de Lanusse y funcionario de EIDICO, puesto como Sub secretario de planificación de la Municipalidad de Tigre, sin olvidar sus relaciones amicales con Sergio Massa, el hoy Jefe de Gabinete.

Estos lubricantes no salvan el motor cuando todos los trámites formales están fundidos en el olvido y en el mar de las aberraciones técnicas y legales. Y por ello, aunque todo luzca de maravillas, la etapa de escrituraciones es el calvario que regalan estos geniales empresarios a los asociados en sus fideicomisos. De los daños a Madre Natura mejor aquí, ni hablar.


De un reciente reportaje subido a la web rescatamos estos párrafos del periodista ilustrados por un Jorge O’Reilly sosteniendo lábiles respuestas.

Referida a la apropiación de un terraplén ferroviario con tradición de servidumbre de paso de vecinos asentados en la llamada Punta Canal, también utilizado por pescadores, que sin siquiera estar resuelta la traslación del dominio de este bien privado del Estado ya ha sido aplicado a destrucción para conformar allí mismo una canalización. Hacia esta situación apunta la pregunta el periodista:

"EIDICO SA y los propietarios de los lotes de San Marco y San Benito están encerrando a los vecinos de la calle Brasil. No construyen las calles perimetrales y ocupan ilegalmente las tierras del ONABE. Son todos responsables por los daños y perjuicios. Lo que no pague EIDICO lo van a tener que pagar los propietarios de los lotes. Consultar EXP. 4021/1998 y 3707/1998 ante ONABE y EXP. 29333/2008 de trámite en Juzgado Civil Nro. 73 de la Capital Federal", denuncia un volante distribuído en la zona.

Esto de acá no tiene nada que ver con EIDICO y decididamente no tiene nada que ver con el Gobierno. Esto es una parcela aparte que no tiene mucho que ver con San Benito. Es una propiedad particular -refiriéndose al terraplén ferroviario de ONABE Organismo Nacional de Administración de Bienes del Estado que recientemente ha transferido los bienes ferroviarios bajo su jurisdicción a la nueva Sociedad del Estado Administración de Infraestructura Ferroviaria (ADIF) de acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 26.352, Decreto Nº 752 del 6 de mayo de 2008, Resolución Nº 1413 de fecha 28 de noviembre de 2008.

Sin embargo ya han desmantelado el terraplén que servía de calle de acceso a estos vecinos y pescadores y comenzado a canalizar las aguas que prolongan el canal Villanueva en su lugar. Resuelven meter mano en los bienes privados del Estado, en las servidumbres obligadas con tradición de tránsito de más de veinte años y en el sistema hídrico provincial como si fuera cuestión de trámites particulares. Así de prepotentes, ya en estas cuestiones puntuales, imposibles de estar más en la luna o desinformados son sus comportamientos.


-Con respecto a la gente que vive en el paraje Punta Canal, hay temores de que motivo del relleno del terreno que se está haciendo en San Benito y San Marco puedan verse perjudicados por inundaciones. Desde hace varios años los vecinos de localidades vecinas culpan a los countries de que haya mayores inundaciones.

-Francamente me parece que hay ciertas cuestiones que hacen más bien a lo filosófico que llevan a hacer este tipo de cuestiones. El tema de las inundaciones y las cotas necesarias para hacer las construcciones es un tema que le compete a [la Dirección de] Hidráulica de la Provincia de Buenos Aires. Y ante Hidráulica se pidieron los permisos necesarios. Yo creo que son falsas y que muchas veces están fundadas en cuestiones ideológicas, sobre la cuales si quieren en algún momento podemos debatir. Desde el punto de vista técnico, yo no te podría responder porque no soy ingeniero, pero sí creemos que cuando se hacen los estudios y se toman las prevenciones del caso, no me parece que tenga que afectar negativamente a nadie.

-En la página de ustedes el último informe de obra de San Benito es de julio y dice que aún no tenían la aprobación del Proyecto Hidráulico. ¿Cuál es la situación actual?

-Yo estoy acá a título personal, si quieren hablar con alguien de la empresa llamen a alguien de la empresa. No sé a qué te estás refiriendo.

-El informe dice que la complejidad del proyecto está dada por los dos arroyos que atraviesan en campo y que faltaba presentarlo ante el ente que lo aprueba.

-No entiendo la pregunta. Cuál es la pregunta concretamente.

-Si el Gobierno ya les aprobó el proyecto hidráulico de San Benito.

-Nosotros tenemos la aprobación de Hidráulica, desde ya.

-En el informe de obra de julio, que está en la página de EIDICO, dice que todavía faltaba la aprobación del Proyecto Hidráulico.

-Eh... no. No falta. Tenemos la aprobación de Hidráulica de la Provincia de Buenos Aires. No sé a qué pueda estar refiriéndose.

-Son documentos públicos de la web de EIDICO.

-Vos me hacés la pregunta: ¿tenemos la aprobación de Hidráulica? Yo te contesto: sí. Tan sencillo como eso.

¿Desde el Gobierno Nacional hubo algún tipo de comentarios por este hecho?

-Yo voy al Gobierno una vez cada tanto, por temas que no tienen nada que ver con esto. Soy absolutamente insignificante como asesor. A ustedes les puede caer colorido nombrarme como asesor del jefe de Gabinete pero francamente me parece que tiene nada que ver con el Gobierno Nacional.

Cabe aclarar al lector que ni la Dirección de Hidráulica ni la Autoridad del Agua tienen arbitrios, como tampoco los tiene el Gobernador, para modificar o ignorar las leyes. Y todo lo que ha realizado esta gente es, repito una vez más, incorrecto desde el punto de vista técnico y legal: por las agresiones al acuífero querandinense para generar rellenos cuyas aguas salobres quedan luego disociadas de las dulces con propensión a mayor floculación sedimentaria y a más fuertes procesos de eutrofización -ver acuiferos.html; por no ajustarse a las normas de ordenamiento territorial y uso del suelo; ni hacer estudios hidrológicos de la llanura intermareal donde asienta sus emprendimientos; ni de sus humedales -ver humedales.html; ni reconocido cotas de arranque de obra permanente basados en registros de las máximas crecientes históricas; ni tener esa cota aprobada y registrada en el Plan Regulador Municipal; ni obtener reconocimiento excepcional de “necesidad imprescindible” para ver modificadas restricciones al dominio que les caben en las riberas; ni haber aclarado el municipio la forma en que se proponen “sanear” esas excepciones nunca confesadas y mucho menos registradas en el Plan Regulador Municipal -ver contralores.html; ni ceder caminos perimetrales;  ni respetar las medidas de parcela mínima que la ley 6254/60 ha fijado en una hectárea -ver art 2° de la ley 6254/60;  ni ver jamás un cambio de zonificación aprobado por la Dirección Prov. de Ordenamiento Urbano y Territorial -ver downtown2.html; ni someter previamente los proyectos a la aprobación cabal que les corresponde por vía primaria municipal y secundaria provincial, -que no habla de menor importancia-, para recién entonces darse a obranzas e imaginarse en condiciones responsables de administrar "fideicomisos".

Hasta el año pasado disfrutaron del juego de la "piedra libre". Veremos si les resulta tan sencillo seguir jugando con la credibilidad de los mortales; asegurando la divinidad de sus obras y a qué hablar: "de sus trámites".

Para pulir criterios sugiero recorrer las informaciones compiladas en los vínculos a contralor.html; salvedades.html; parentescos.html y humedales.html; o bien revisar la lista de archivos de las legislaciones alrededor de estas materias en archivoslegales.html .

O bien introducirse en documentaciones de una página web de mayor especificidad relacionada a línea de ribera: http://www.lineaderiberaurbana.com.ar

Y aún yendo un poco más lejos, advertir los compromisos de estos emprendimientos con los fenomenales descalabros hidrológicos alrededor del Luján, su salida al estuario estrangulada y desviada, provocando la muerte del corredor de flujos costaneros estuariales urbanos con el consiguiente desmadre de la deriva litoral. Ver por http://www.alestuariodelplata.com.ar

 

Otros comentarios

Por cambacho - Tuesday, Mar. 31, 2009 at 9:40 AM

Vivo en Benavidez, y acostumbrava ir en bici hasta dique por el camino de la vía muerta. Los de EIDICO la cerraron. Empecé a ir por el camino de sirga del arroyo Garín hasta Punta Canal. También los cerraron, aprox el 20/03/2009. ¿Esto no es ir contra la ley?
http://argentina.indymedia.org/news/2008/12/645189.php

 

En las inmediaciones del sitio también estuvo alguna vez la parada intermedia Kilómetro 4, del ramal que corría de Ingeniero Maschwitz (Escobar) hasta Dique Luján (Tigre). Hoy es un lugar concurrido por pescadores de las localidades cercanas, al que se accede por la calle Brasil -desde la ruta 26 o desde la calle América de Dique Luján, que es la continuación del terraplén del otro lado del arroyo Garín. El único acceso posible en automóvil es desde Benavidez, pero el camino del terreplén quedó adentro de los barrios privados San Marco y San Benito, lo que es motivo de litigio judicial por parte de uno de los vecinos.

Según O'Reilly, la ley dice que los propietarios de predios contigüos tienen derecho a adquirir las tierras que administra la ONABE.  El 16 de julio, el juez Cesar H. Cozzi Gainza ordenó a EIDICO abstenerse de realizar cualquier tipo de obra en las parcelas 415A y 329A que puedan obstaculizar el trazado correcto de la calle perimetral, de manera tal que quede garantizado el acceso al domicilio de Arrambide por fuera del emprendimiento. Sin embargo, Indymedia corroboró el 13 de diciembre que se habían cavado dos pozos en el camino del terraplén, incumpliendo la medida judicial.

El directivo de EIDICO reconoció que la transferencia está en trámite en la ONABE, pero dijo que "en la práctica ya somos dueños".

 

Otro comentario, el de Ludovicokra subido al reportaje hecho a O’Reilly por el diario La Nación en el Suplemento Enfoques del doming 20/1/09 dice así:

Mal informada la periodista.- Eidico no construye casas y las vende.- Vende lotes, adonde unos propietarios ingenuos compran, pagan y esperan la escritura que no llega nunca, luego de haber construido su casa con su plata.- Eidico tiene un 70 % de los emprendimientos con sus traamites legales sin terminar.- En los emprendimientos manejan los fideicomisos sin rendir cuentas y cuando se puede hurgar en la maraña de papeles que dejan cuando abandonan todo, se ven cosas ilegales a montones.- Es este un emprendedor exitoso, o la version local de las empresas inmobiliarias que en EE UU desataron una crisis mundial? Parece que la peridosita no habló con los clientes de Eidico- O’Reilly es un personaje menor que está adonde le conviene.- Es violento, ayer era fanático incondicional de Aldo Rico, hoy de Kirschner, de Mazza porque le aprueba los planes.- Se le conocen episodios de violencia a montones.- Se lleva las barreras por delante.- En fin, parece un reportaje armado con aprobación previa del entrevistado sobre el texto.- Consúltenme a mi que tengo mucho material para darles que comprueba lo que digo.-

Ver por este link: http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1090877#lectores

 

Francisco Javier de Amorrortu, 5 de Abril del 2009